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Martfeld | Luxuriöse Villa in ruhiger, dennoch zentraler Lage, mit parkähnlichem Garten, 2 Kamine, Tischlereinbauten, Parkett, viele Extras und provisionsfrei

Eckdaten der Immobilie

Objektbeschreibung

Die sanierte, luxuriöse in Sackgasse, naturnahe und dennoch zentral gelegene Villa mit ca. 440 m² und ihrem parkähnlichen Grundstück von 3.500 m2 ist „ein Traum“. Das
Haus wurde komplett neu gedämmt und das Dach wurde 2021 energetisch neu saniert. Auf drei Ebenen bieten Panoramafenster den Blick auf Wald und Wiesen und das große
Grundstück mit seinem wunderschönem Traumgarten mit großen Rhododendren usw. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und ein zusätzliches erstelltes massives Haus für Abstellfläche runden das Angebot ab.

Exklusive Wohnatmosphäre mit seinen 11 Zimmern, 3 m hohen Decken…

Das herrschaftliche Erdgeschoss ist durch stilvolle erhaltene zweiflügelige Tür und Schiebetür miteinander verbunden. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie in der hauseigenen Bar mit Versace Fliesen in einen lichtdurchfluteten Raum, der bodentiefen Fenster hat, begrüßt. Von dort aus gelangt man in ein Büro mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Einbauschränken. Eine Garderobe und ein Gästebad schließen diesen Bereich ab.

Das große angrenzende Esszimmer ist mit Eichenechtholz- Fischgrätenparkett versehen. Unmittelbar daran schließt sich ein exklusiver Wintergarten mit sensationellem Gartenblick an. Der Wintergarten kann durch Fenster-Faltelemente komplett geöffnet werden und bietet somit eine sehr schöne offene Verbindung zwischen Haus und Garten mit „Traumblick“. Küche und Wohnzimmer schließen sich dem Wintergarten an. Von diesen Räumen gelangen Sie auf die, über die gesamte Gartenfront verlaufende, prachtvolle überdachte Parkterrasse.

Eine gehobene Wohnküche mit Kochinsel und Sitzplatz bietet Raum für kulinarische Kreationen, während nahegelegene Abstellräume für optimale Organisation und kurze Wege sorgen. Im HWR ist eine zweite Küche mit Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränken usw. untergebracht. Der HWR verbindet eine Tür mit der großen Doppelgarage und dem Abgang zum Souterrain.

Ein weiteres „Highlight“ im Haus ist das exklusive Wohnzimmer mit Kamin und einem Halbkreis als Anbau, in dem eine runde Sofalandschaft fest eingebaut ist. Dahinter befindet sich eine Glasfront mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Auch hier gibt es Tischlereinbauten, die komplett im Haus verbleiben. Hier lässt es sich entspannt bei knisterndem Kamin mit einem Glas Rotwein genießen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, Holzfenster und elektrische Jalousien.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier gibt es einen weiteren modernen Kaminofen, mit dem die gesamte obere Etage geheizt werden kann. Vom gemütlichem Wohnflur, der ein zusätzliches Büro ist, geht ein weiteres Gästebad und ein Raum, der z.B. als Ankleidezimmer gestaltet werden kann, ab. Ein Masterschlafzimmer mit riesigem Bad en Suite, eingebauten Ankleidezimmer, eigenen Balkon ist ein vollständiger Bereich, um sich zu erholen.

Das Bad ist eine Wellnessoase mit riesiger Eck-Whirlwanne, von Tischler gebauten Waschtischen, Schneckendusche und separatem WC. Von hier haben Sie wieder einen traumhaften Blick in den nicht einsehbaren Garten, ebenso vom Balkon und Schlafzimmer aus. Auch hier wurde das Ankleidezimmer vom Tischler eingebaut und ist im Preis enthalten.

Ein weiteres ca. 25 m² großes Kinderzimmer mit Bad en Suite lädt jedes Kind zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Kinderzimmer mit großem angrenzen Balkon bietet ebenfalls Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit dieses auszubauen. Es zeigt einen grandiosen Weitblick über den Ort.

Das Dach wurde 2021 komplett saniert und nach neuesten Standards und Wärmeschutzvorschriften isoliert und gedeckt.

Das Souterrain des Hauses ist eine eigene Wohnabteilung für sich. Der Zugang ist sowohl über das Haus möglich als auch von außen. Das Souterrain ist komplett gefliest und mit aufwendigen Holzfußleisten und neuwertigen Türen in Eichenoptik versehen. In allen Räumen befindet sich eine Heizung. Ein modernes Bad mit Doppeldusche und ein vorgesehener Platz für eine Sauna runden das Angebot ab. Der Großteil des Kellers wurde tiefer gelegt, somit gibt es eine angenehme Raumhöhe. Außerdem sind die Wände mit Fließtapete versehen und hell gestrichen. Ein eingebauter Weinkeller mit schmiedeeiserner Tür ist ein echter Hingucker. Das Souterrain kann durch seine aufwendige Ausstattung vielseitig eingesetzt werden. Als zusätzliche Wohnung, Wellnessoase mit Sauna, Sportbereich, Gästezimmer oder Büros.

Das Grundstück ist fast komplett uneinsehbar und mit Hecken und großen Rhododendron parkähnlich angelegt. Die Wege sind gepflastert oder aus Kies gestaltet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet reichlich Platz für zusätzlichen Stellraum für Fahrräder usw. Im gesamten Haus wurden Leitungen und Elektrik neu installiert. 

Hervorzuheben ist auch die große Terrasse, die einen überdachten Essbereich und einen überdachten Loungebereich mit über 60 m2 bietet, um laue Sommerabende beim Grillen mit Freunden und Familie zu genießen.

Ein weiteres gemauertes und verklinkertes Gebäude bietet als Garten- und Gerätehaus unten und oben Stellraum für Gartengeräte usw. Das ganze Gelände ist eingezäunt.

Dieses außergewöhnliche Objekt beinhaltet eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Es liegt in einer Sackgassenlage im Grünen und dennoch zentral. Dieses Haus wurde auch bereits als 2-Familienhaus genutzt. Alle wichtigen Belange des täglichen Lebens sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Dazu gehören Hausärzte, Frauenärzte, Zahnärzte, Schule, Bank, Supermärkte, Theater, Friseur, Metzger, Restaurant, Hofladen, Café, Bushaltestelle, Hallenbad, Sportplatz, Tennisplätze, Apotheke, Physiotherapie, Fußpflege, Altenheim, Bäcker, Bio-Bäcker und Fischgeschäft.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt zu präsentieren. Das Objekt ist provisionsfrei.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Kontaktieren Sie uns dazu gerne unter der 0421 790 3350 oder der 0170 280 6456 oder per Mail unter info@ok-bau.immobilien

Die Ausstattung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Martfeld befindet sich im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 35 Quadratkilometer und liegt ca. 25 Kilometer
von Bremen entfernt.

Die Villa befindet sich in Martfeld, in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in zentraler Lage. Diese Lage bietet eine besonders friedliche und erholsame Atmosphäre, die das Leben in Martfeld perfekt widerspiegelt. Die ungestörte Umgebung ermöglicht es, die Natur zu genießen, während gleichzeitig die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen, Verden und Syke erhalten bleibt. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten
zu müssen.

Die Villa in Martfeld bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen können. Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: zwei Supermärkte, Bank, Apotheke, zwei Friseure, Bäcker, Cafés, Ärzte, Zahnärzte, Frauenärzte, Physiotherapiepraxis, Restaurants, zwei Schlachtereien, ein tolles Hallenbad, Grundschule, Kindergarten, Sportplatz, vier Tennisplätze, Bücherei und ein Hofcafé mit tollen Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie nicht nur die Fehsenfeldsche Mühle und die historische Katharinenkirche, sondern auch das neu erbaute Martfelder Theater und das Dörpshus, die mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten spannende Abende und interessante Veranstaltungen bieten. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, die kulturellen Highlights von Martfeld bequem zu Fuß zu erleben, während Sie gleichzeitig von der historischen und natürlichen Schönheit des Ortes profitieren.

Martfeld ist zudem bekannt für seine regionalen Produkte, wie den Martfelder Spargel, der direkt vom Hofladen kommt, sowie eine große Auswahl an anderen regionalen Lebensmitteln. Hierzu gehören auch die Hollener Bäcker, zwei Schlachtereien und Fischwagen, die direkt vom Erzeuger oder auf dem kleinen Wochenmarkt freitags angeboten werden. Die Handwerksbetriebe vor Ort tragen ebenfalls zum lebendigen Charakter der Gemeinde bei. Mit dem Fahrrad können Sie auf den fabelhaften ausgeschilderten Wegen Ihre neue Umgebung erkunden.

Ein weiteres Highlight ist das wiederentdeckte Pastorenhaus von 1535, das mit viel Engagement zum Museum umgebaut wurde. Der aktive Heimatverein sowie der Sport- und Tennisverein bieten ein umfangreiches Freizeitprogramm und machen Martfeld zu einem Ort, der Tradition, Kultur und modernes Leben vereint. Diverse Buslinien führen Sie in die Städte Bremen, Verden, Syke, Bruchhausen-Vilsen und Hoya.

Die naturnahe Umgebung und die ruhige Lage machen diese Villa zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

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