Immobilienverkauf / Häuser zum Kauf / Selsingen
Selsingen | Freistehender Bungalow mit Carport und
gepflegtem Garten in ruhiger Lage
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Postleitzahl: 27446
Ort: Selsingen
Landkreis: Rotenburg
Land: Deutschland
Lage: Sackgassenlage
Objektart: Wohnhaus-Bungalow
Nutzungsart: Wohnen
Gewerbefläche: ca. 140 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Gäste WC: 1
Anzahl Garagenplätze: 1
Dreifachverglasung: Ja
Heizungsarten: Strom
TV-Anschlüsse: Ja
Bauweise: Massivbau
Küche: Nein
Terrasse: 1
Erdenenergiebedarf: 109 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr: 1988
Vermarktungsart: Kauf
Übergabe: ab sofort
Raumaufteilung:
- Wohnen: 30,30 m²
- Schlafzimmer (Eltern): 16,10 m²
- Schlafzimmer (Kind): 16,80 m²
- Schlafzimmer (Kind): 10,50 m²
- Essen: 15,00 m²
- Büro/ Abstellraum: 13,90 m²
- Küche: 10,00 m²
- Diele: 7,60 m²
- Flur: 2,90 m²
- Bad: 7,30 m²
- WC: 3,10 m²
- Windfang: 3,00 m²
- Vorrat: 2,90 m²
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow mit seinen 791 m² Grundstücksfläche und ca. 140 m² Wohnfläche ist ideal für ebenerdiges Wohnen. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und hat einen sehr schönen Garten mit großer Terrasse. Natürlich gehört auch ein Carport zum Haus.
Dieses Haus hat bereits eine Dreifachverglasung und umfassende Dämmmaßnahmen von 18 cm Bodendämmung und 9 cm Kerndämmung in den Wänden. Dieses trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Beim Betreten des Grundstücks fällt gleich der sehr schöne Verblendstein und die Pflanzenpracht im Garten auf.
Betritt man das Haus befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC, durch eine weitere Tür gelangt man in eine große Wohndiele, die ideal als Essplatz genutzt wurde. Von hier aus ist über eine Tür die Terrasse erreichbar. Rechts befindet sich das 30 m² große Wohnzimmer. Dieser Raum hat viel Licht und eine tolle Größe, um ihn individuell gemütlich zu gestalten.
Auf der linken Seite des Hauses ist die abgeschlossene Küche, die einen angegliederten Vorratsraum hat. Ein weiteres zusätzliches Zimmer kann sowohl als HWR, Büro-, oder Gästezimmer genutzt werden.
Die drei Schlafräume und das Bad sind noch einmal als Privatbereich mit einem extra Flur und Tür getrennt. Es ist einfach herrlich, diesen Bereich komplett für sich zu haben. Das Bad hat bereits eine barrierefreie Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine sehr gute Größe von 16,1 m². Die zwei Kinderzimmer von jeweils 16,8 m² und 10,5 m² lassen jedes Kinderherz höherschlagen.
Das Dach ist für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage geeignet, was die Kosten erheblich mindern kann.
Natürlich besteht auch die Möglichkeit das Haus aufzustocken und zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt und freuen uns auf Ihren Anruf.
Kontaktieren Sie uns dazu gerne unter der 0421 / 79 03 35 0 oder der 0170 280 6456 oder per Mail unter info@ok-bau.immobilien
Das Team von O&K Planen Bauen Immobilien
Die Ausstattung
- Baujahr 1988
- 3-fach verglaste Fenster (hohe Energieeffizienz)
- Elektronachtspeicherheizung (individuell regelbare Heizkörper)
- Terrasse mit Sichtschutz durch geschickte Bepflanzung
- Ebenerdiges Duschbad (barrierefrei)
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Carport
- Gepflegter Garten
- Sackgassenlage in ruhiger Wohngegend
- Zusätzlicher Raum für Büro oder Hauswirtschaft
- Hochwertige Fußböden: Echtholzparkett und Fliesen
- Energiesparende Dämmung
- Dach für Solaranlage geeignet
- Option zur Aufstockung für zusätzlichen Wohnraum
- Moderner Grundriss mit großzügiger Diele, nutzbar als Esszimmer
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im charmanten Selsingen, einer Samtgemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Das Freizeitangebot in Selsingen ist vielfältig und spricht alle Altersgruppen an. Sport- und Schützenvereine, Gesangsgruppen sowie Seniorenkreise ermöglichen zahlreiche Aktivitäten. Für Erholung und Spaß sorgen das örtliche Freibad, verschiedene Spiel- und Sportplätze sowie Angelmöglichkeiten. Der MTSV Selsingen bietet eine breite Palette an Einzel- und
Mannschaftssportarten sowie Kursen. Wer es ruhiger mag, kann auf dem Boule-Platz in der Greven Worth entspannen oder die umliegenden Rad-, Reit- und Wanderwege erkunden.
Die malerischen Ufer der Oste laden zu entspannten Touren ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Städte Bremervörde und Zeven.
Auch die Infrastruktur von Selsingen lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Aldi, Edeka und Penny sowie Getränkemärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe bereit. Apotheken und Arztpraxen bieten eine umfassende medizinische Versorgung, während das Krankenhaus in Bremervörde in nur 15 Autominuten erreichbar ist.
Selsingen ist besonders familienfreundlich. Mehrere Spielplätze, ein Kindergarten sowie eine Vor- und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine weiterführende Schule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien und berufsbildende Schulen in den nahegelegenen Städten Bremervörde und Zeven sind in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Die meisten Einrichtungen vor Ort sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Buslinie 800 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A1: Bremen erreichen Sie über die Anschlussstelle Bockel in ca. 50 Minuten, Hamburg über die Anschlussstelle Sittensen in knapp einer Stunde.
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