Immobilienverkauf / Renditeobjekte / Syke 4-Familienhaus
Syke | Repräsentatives 4-Familienhaus, mit attraktiven Sonderabschreibungsmöglichkeiten, in zentraler Sackgasse
Eckdaten der Immobilie
PLZ: 28857
Ort: Syke
Land: Deutschland
Lage: Ortskern
Umgebung: Ruhig, zentral und
familienfreundlich
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Wohnfläche je Wohnung EG: ca. 90 m²
Wohnfläche je Wohnung DG: ca. 74,5 m²
Dreifachverglasung: Ja
Heizungsarten: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Barrierefrei: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Küche: Offene Küche
Lift: nein
Solaranschlüsse: Photovoltaik
Baujahr: 2025/2026
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 1.276.000,00 €
Raumaufteilung
Wohnfläche je Wohnung Erdgeschoss
- Wohn-/ Essbereich ca. 40,53 m²
- Schlafzimmer ca. 14,58 m²
- Gast/Büro ca. 10,69 m²
- Hauswirtschaftsraum/Abst. ca. 6,06 m²
- Diele ca. 7,66 m²
- Badezimmer ca. 5,24 m²
- Terrasse ca. 5,18 (21,35) m²
- Wohn-/ Essbereich ca. 30,47 m²
- Schlafzimmer ca. 13,25 m²
- Gast/Büro ca. 12,14 m²
- Hauswirtschaftsraum/Abst. ca. 4,40 m²
- Flur ca. 7,16 m²
- Badezimmer ca. 4,94 m²
- Balkon ca. 1,99 (8,98) m²
- Ausbaureserve Spitzboden ca. 33,50 m²
Objektbeschreibung
Zentral in einer Sackgasse in Syke gelegen, finden sie dieses 4-Familienhaus als Neubauobjekt. Durch die Sonderabschreibung der Steuern ist dieses ein Objekt, das eine hohe Rendite verspricht und sehr interessant für Investoren ist. Das ganze Objekt kann auf Wunsch auch QNG-zertifiziert werden und bietet somit attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.
In optimaler Lage auf dem ca. 810 qm großen Grundstück entstehen 4 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern in einer hochwertigen architektonischen Ausführung mit Klinkerfassade. Diese sind nach den neuesten Energiestandards mit Photovoltaik, 3-fach Isolierverglasung und Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Die beiden unteren Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang. Alle Wohnungen verfügen über einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die oberen Wohnungen können durch Ausbau des Spitzbodens als zusätzlicher Raum oder als Abstellfläche genutzt werden. Die unteren Wohnungen können jeweils ein eigenes Gartenhaus im Gartenbereich platzieren. Außerdem ist es möglich ein Carport mit zu erwerben. Eine Wallbox kann mit installiert werden.
Alle Wohnungen sind mit elektrischen Jalousien und großzügigen Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Eine offene Küche mit angrenzendem großen Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche gehören ebenfalls zu den Wohnungen. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro für Home-Office genutzt werden.
Die Haustechnik und Heizung sind in einem gesonderten, separaten Raum am Haus untergebracht.
Für weitere Einzelheiten und eine detaillierte Baubeschreibung sprechen sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Telefon: 0170 280 64 56 oder 0421 790 3350
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses
- Ruhige Sackgassenlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Jalousien
- Barrierefrei
- Balkon oder Terrasse
- Zweischaliges Mauerwerk 45cm Stärke
- Klinkerfassade
- Außenfensterbänke in Granit / gemauerte Rollschicht
- Innenfensterbänke in Marmor
- Kunststofffenster, außen in anthrazit, innen in weiß
- Fliesen in 60x60 nach Wahl in Bad, Küche, Diele, HWR
- Gegensprechanlage
- TV-Anschluss
- Küchenanschluss für Spüle, Spülmaschine, Herd
- Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
- Photovoltaik
- Hausanschlüsse
- 2 PKW-Stellplätze und 2 Carports
- Walbox möglich
- Photovoltaik
- EG-Wohnungen mit eigenem Eingang
- Vergleichbar KW 40 Standard
- Bodentiefe Dusche in den Bädern
- Handtuchheizkörper ca. 60x180 cm
- Gartenhaus im Gartenbereich für EG-Wohnungen möglich
- Gartenanteil für EG-Wohnungen
- Ausbaureserve im Spitzboden für DG-Wohnungen
- Extra Anschlussraum für Hausanschlüsse
Im Kaufpreis enthalten
- Abriss der Altimmobilie
- Bauleitung in der Bauphase
- Bauantrag
- Statik
- Wärmebedarfsberechnung
- Blow Door Test
- Architektenleistung, Zeichnungen
- Ingenieurleistung (Genehmigung usw.)
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in der „Stadt im Grünen“, in Syke, in zentraler Sackgassenlage. Eine Baulücke ermöglicht diese exklusive Lage, fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof oder in der Innenstadt bei Ärzten, Schule, Kindergarten oder Gastronomiebetrieben. Syke biete ein großes Freizeitangebot an Vereinen, Rad- und Wanderwegen, Reitsport, Golfplatz, Frei und Hallenbad. Alle Schulformen, inkl. Berufsschule und Kindergarten, sind vor Ort. Mit dieser guten Infrastruktur und die Anbindung durch die B6 nach Bremen und Hannover, bietet Syke eine gute Lebensqualität.
Außerdem ist Syke durch ein wunderschönes Waldgebiet mit reichlich Freizeitmöglichkeiten, den etwa 900 ha Staatsforst „Friedehorst“ geprägt. Das Kreismuseum Syke ist weit über die Grenzen bekannt.
Durch die gute Lebensqualität bieten die Wohnungen wohnen auf hohem Niveau. Ein Haus mit vielen Extras, das durch die tolle Lage noch an Attraktivität gewinnt.
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